Calcul des frais de notaire 2026
Simulation gratuite, détaillée et instantanée pour tout achat immobilier en France
Simulez vos frais de notaire
Renseignez le prix d'achat et le type de bien pour obtenir une estimation détaillée de vos frais de notaire.
Que comprennent les frais de notaire ?
Droits de mutation
Taxes reversées à l'État et aux collectivités locales. Environ 5,80% pour l'ancien et 0,71% pour le neuf.
Émoluments du notaire
Rémunération du notaire selon un barème réglementé (dégressif par tranches). Environ 1% du prix pour un bien à 200 000 €.
Débours et formalités
Frais avancés par le notaire : documents d'urbanisme, extraits cadastraux, timbres, contribution de sécurité immobilière.
Exemples de frais de notaire
| Prix d'achat | Ancien | Neuf | % ancien | % neuf |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 3 251 € | 8.34% | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 4 137 € | 7.85% | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 5 024 € | 7.6% | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 6 111 € | 7.54% | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 6 998 € | 7.42% | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 8 772 € | 7.28% | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 10 746 € | 7.24% | 2.15% |
Frais de notaire : ancien vs neuf
Bien ancien
Les frais de notaire pour un bien ancien représentent environ 7 à 8% du prix de vente. La majeure partie correspond aux droits de mutation (taxe départementale de 4,50% + taxe communale de 1,20%).
En savoir plus →Bien neuf / VEFA
Pour un bien neuf (moins de 5 ans) ou une VEFA, les frais sont réduits à environ 2 à 3% grâce à la taxe de publicité foncière de seulement 0,715%. Une économie significative.
En savoir plus →Frais de notaire par département
Les droits de mutation varient selon les départements. Consultez le détail pour votre département.
Questions fréquentes
Comment sont calculés les frais de notaire ?
Les frais de notaire se composent de trois éléments : les droits de mutation (taxes reversées à l'État et aux collectivités), les émoluments du notaire (sa rémunération, réglementée par l'État) et les débours (frais avancés pour les documents administratifs). Pour un bien ancien, comptez environ 7-8% du prix. Pour un bien neuf, environ 2-3%.
Pourquoi les frais sont-ils moins élevés dans le neuf ?
Dans le neuf, les droits de mutation sont remplacés par une simple taxe de publicité foncière de 0,715%, contre environ 5,80% pour l'ancien. C'est cette différence qui explique l'écart important entre les deux. Les émoluments du notaire et les débours restent identiques.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Les droits de mutation ne sont pas négociables (ce sont des taxes). En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses émoluments pour les transactions supérieures à 100 000 €. Cette remise doit s'appliquer à tous ses clients de manière uniforme.
Peut-on inclure les frais de notaire dans le prêt immobilier ?
Oui, il est possible de demander un prêt à 110% qui couvre le prix du bien + les frais de notaire. Cependant, les banques sont plus exigeantes sur ce type de financement et le taux peut être légèrement plus élevé. Un apport couvrant au moins les frais de notaire est généralement recommandé.
Quand doit-on payer les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont payés le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Ils sont versés en même temps que le prix du bien. Le notaire collecte l'ensemble et reverse les taxes aux administrations concernées.
Les frais de notaire varient-ils selon les départements ?
Oui, la taxe départementale peut varier. La quasi-totalité des départements appliquent le taux maximum de 4,50%, mais certains comme Mayotte appliquent un taux réduit de 3,80%. La différence reste marginale sur le total des frais.
Calculez vos frais de notaire maintenant
Simulation gratuite, instantanée et détaillée pour tout achat immobilier
Lancer la simulation →